14.12.2011
Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ внесены изменения в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также в иные законодательные акты РФ.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений осуществляется до 1 июля 2012 года. До этого же срока продлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, а также приобретение участков в собственность в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ.
Собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов. Данная процедура осуществляется в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.
Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ указано, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта РФ - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, и существенным изменением обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении. При наличии данных условий и обстоятельств договор аренды может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления.
Также внесены поправки в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающие особенности государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования.
В Федеральном законе от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" уточнены состав объектов капитальных вложений, основания прекращения или приостановления инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений. Объектом капитальных вложений является объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по указанному выше договору. Объект инвестиционной деятельности признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором, и в соответствии с новой статьей Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.
Кроме того, в Федеральный закон от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" внесены изменения в части продления до 1 января 2015 года срока предоставления гражданам и юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета и срока признания юридически действительным плана лесного участка.