08.12.2011
Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с поправками стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статья 348 Гражданского кодекса РФ дополнена положением, согласно которому должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. При этом должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.
В Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I внесены изменения в части нотариального удостоверения договора об ипотеке и договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, для подачи заявлений на госрегистрацию прав на недвижимое имущество. Теперь перечень документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, устанавливается Правительством РФ в том случае, если иное не предусмотрено Основами законодательства РФ о нотариате для совершения исполнительных надписей по отдельным видам обязательств. Выделены особенности совершения исполнительной надписи на договоре залога, а также случаи отказа нотариуса в обращении взыскания на заложенное имущество.
Изменения затронули и Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Так, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями. Добавлены две новые главы, касающиеся особенностей государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него, а также государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество. При государственной регистрации ипотеки нотариус, удостоверивший договор, несет ответственность за правовую экспертизу документов, законность сделки и за действительность документов, предоставленных им для государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с новой редакцией пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" обращение взыскания на долю или часть доли участника общества в уставном капитале ООО допускается во внесудебном порядке на основании договора о залоге, содержащего условие о возможном обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Кроме того, Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ уточнен порядок обращения взыскания на заложенное имущество и реализации заложенного имущества на торгах и по договору комиссии, введена процедура направления сторонами договора о залоге уведомлений и требований.
Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования, за исключением нормы, устанавливающей размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале ООО. Данное положение вступает в силу с 1 января 2012 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.