23.12.2010
Письмо Минфина России от 8 декабря 2010 года N 03-03-07/41
Не облагается НДС предоставление коммунальных услуг ТСЖ по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих коммунальных услуг у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций. Также не облагается НДС реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемых ТСЖ по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих работ (услуг) у организаций и ИП, непосредственно выполняющих данные работы (услуги).
ТСЖ, являющееся налогоплательщиком налога на прибыль организаций, а также применяющее УСН, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ.
Суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет организации, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций. Вместе с тем, данные платежи (например, плата за горячую и холодную воду, вывоз мусора и т.п.) одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимаются к уменьшению доходов в составе расходов (т.к. должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги) и тем самым под налогообложение не попадают.